2025년 6월, 이재명 정부가 본격 출범하면서 부동산 정책의 방향성이 뚜렷하게 드러나고 있습니다. 이전 정부들과 달리, 이번에는 ‘세금’이 아닌 ‘공급’ 중심의 시장 안정화 전략을 선택한 모습입니다.

🔍 핵심 키워드: "부동산은 규제가 아닌, 공급이 답이다"

이재명 대통령은 선거 기간부터 줄곧 “이제는 세금으로 집값을 잡는 시대는 끝났다”고 강조해 왔습니다. 특히 과거 민주 정부들이 사용하던 수요 억제 방식(세금·대출 규제) 대신, 공급 확대와 제도 유연화에 초점을 맞추겠다는 입장입니다.

📈 구체적 공급 전략은?

이재명 정부가 내세운 주택 공급 정책은 다음과 같은 구조로 정리할 수 있습니다:

1기 신도시: 빠른 재개발 추진

2기 신도시: 교통 중심 개발 강화

3기 신도시: 자족기능과 인프라 중심의 계획도시

재건축·재개발 규제 완화: 용적률, 건폐율 상향

고품질 공공임대 확대: 도심 공공복합사업 활용

1인 가구·청년층 전용 주택: 이른바 '슬세권' 복합 플랫폼 도입

🏗️ 목표는 5년간 250만 호 공급?

구체적인 수치는 대선 공약집에는 명시되지 않았지만, 여당 관계자의 언급에 따르면 향후 5년간 250만 호 공급이 목표인 것으로 해석됩니다. 이는 연간 약 50만 호 수준으로, 과거 공약이었던 311만 호(2022 대선)에서 현실적으로 조정된 수치로 보입니다.

💬 세금 정책은 ‘현상 유지’ 혹은 ‘완화 기조’

문재인 정부가 추진했던 다주택자 세금 강화 정책은 이재명 정부에서는 큰 틀에서 수정될 가능성이 큽니다. 대통령 본인은 라디오 인터뷰 등에서 “세금으로 소유를 제한하는 방식은 실패했다”고 밝힌 바 있습니다. 이에 따라 종합부동산세 완화, 양도세 부담 경감, 보유세 체계 조정

등의 세제 개편 논의가 수면 위로 올라올 가능성이 높습니다.

🧭 관전 포인트: 과연 집값은 안정될까?

이재명 정부의 접근은 분명 시장 친화적입니다. 다만 공급 확대가 실제 착공 → 준공 → 입주로 이어지는 데는 시간 차가 크다는 점에서, 단기적 집값 안정 효과는 미지수입니다.

이에 따라 부동산 시장이 안정되려면 단순히 수량이 아닌, 질적·지역별 정밀 공급이 병행되어야 할 것입니다.

📝 결론: 이재명 정부의 부동산 정책, ‘패러다임 시프트’가 될 수 있을까?

이전 정부들이 수요 억제를 통해 시장을 조율하려 했다면, 이번 정부는 시장 친화적인 공급 확대 정책으로 방향을 틀었습니다. 과연 이 전략이 폭등을 막고, 실수요자 중심의 시장 질서를 회복할 수 있을지 귀추가 주목됩니다.