📌 우리은행, 유주택자 주담대 규제 완화… 5개월 만에 변화

우리은행이 2월 21일부터 수도권 유주택자 대상 주택담보대출(주담대) 판매를 재개한다. 이는 지난해 9월 금융당국의 대출 규제 강화 이후 5개월 만에 나온 완화 조치다.

📌 핵심 변화
✔ 유주택자 주담대 판매 재개 (서울 등 수도권)
✔ 변동금리 인하 (4.886.08% → 4.745.94%)
✔ 대출 규제 점진적 완화 가능성

업계에서는 이번 조치가 시장에 미치는 영향을 예의주시하며, 추가 완화 조치가 이어질지에 관심이 쏠리고 있다.

📌 왜 규제를 풀었나? 대출 완화의 배경

금융권은 지난해까지 강력한 대출 규제를 시행했지만, 최근 부동산 시장 침체와 경기 둔화로 인해 대출 규제 완화의 필요성이 커졌다.

✔ 부동산 매매 위축 – 고금리와 대출 규제로 수도권 거래량 감소
✔ 실수요자 부담 완화 필요성 – 대출 금리 부담에 따른 주택 구입 포기 사례 증가
✔ 시장 회복 신호 – 대출 문턱 낮춰 주택 매매 활성화 유도

은행권 관계자는 “대출 규제를 풀어야 실수요자의 매수 심리가 살아난다”며 “다른 은행들도 규제 완화에 동참할 가능성이 크다”고 전망했다.

📌 대출 금리 인하… 주택시장에 미칠 영향은?

이번 규제 완화와 함께 우리은행은 주담대 변동금리를 4.74~5.94%로 낮췄다. 금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어 주택 매매 수요가 증가할 가능성이 크다.

📌 예상되는 변화
✅ 매매 거래 증가 – 대출 부담 완화로 수도권 거래 활성화
✅ 실수요자 시장 회복 – 대출 가능성이 높아져 첫 주택 구입 수요 유입
✅ 전세 시장 변화 – 매매 수요 증가 시 전세 수요 안정 가능

부동산 전문가들은 “대출 완화는 단기적인 거래량 증가로 이어질 가능성이 높다”면서도 “본격적인 시장 반등을 위해서는 추가적인 규제 완화가 필요하다”**고 분석했다.