📌 경기 불황, 경매·공매 시장 ‘활황’… 자산 증식의 기회 될까?

최근 경기 불황이 지속되면서 경매 및 공매 시장이 투자자들의 새로운 관심사로 떠오르고 있다.

특히 낮은 금액으로 우량 자산을 매입할 수 있는 기회가 많아지면서, 기존 부동산 시장보다 효율적으로 자산을 증식할 수 있는 방법으로 주목받고 있다.

📌 경매 vs 공매, 무엇이 다를까?
✔ 경매: 개인·법인의 채무불이행으로 인해 법원이 진행하는 강제 매각
✔ 공매: 국가, 지방자치단체, 공공기관이 세금 체납 등으로 압류한 자산을 매각

즉, 경매는 법원이, 공매는 정부 기관이 진행하는 차이가 있다.

최근 한국자산관리공사(캠코)는 총 618억 원 규모의 압류재산 256건을 공매한다고 밝혔다. 공매 물건 중 상당수가 감정가 70% 이하로 나오기 때문에 투자자들에게 저렴한 가격으로 부동산 및 동산을 확보할 수 있는 기회가 될 것으로 보인다.

📌 캠코, 감정가 70% 이하 물건 다수 포함… 어떤 매물이 나왔나?

이번 공매를 통해 매각되는 재산은 다음과 같다.
✅ 부동산 247건 – 토지(108건), 주택·아파트(57건), 상업용 건물 등
✅ 동산 9건 – 자동차, 귀금속, 유가증권, 출자증권 등

특히 서울·경기 등 수도권 소재 주택 45건이 포함되어 있어, 실거주자뿐만 아니라 임대사업을 계획하는 투자자들에게도 유망한 기회가 될 전망이다.

📌 투자자들이 주목해야 할 점
✔ 감정가 대비 저렴한 가격 – 감정가 70% 이하 매물 232건 포함
✔ 온비드(공공자산 처분 시스템)를 통해 손쉽게 입찰 가능
✔ 유찰될 경우 가격이 10%씩 하락, 추가 낙찰 기회 존재

캠코 관계자는 **“이번 공매에서 실수요자들이 합리적인 가격에 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 것”**이라고 밝혔다.

📌 초보 투자자를 위한 공매·경매 활용법!

공매와 경매는 단순히 낮은 가격으로 부동산을 매입하는 것이 아니라 정확한 분석과 전략이 필요하다.

📌 경매·공매 투자 시 체크할 사항
✔ 권리분석 필수! – 매수 후 발생할 법적 문제 파악
✔ 임차인 확인 – 매수 후 명도(퇴거) 절차 고려
✔ 낙찰 후 자금 조달 계획 수립 – 낙찰가 대비 추가 비용 예산 확보
✔ 투자 목적 명확히 하기 – 실거주, 임대, 시세 차익 중 목표 설정

📌 성공적인 공매 투자 사례
✅ 예시 1. 감정가 50%에 주택 낙찰 후 임대 운영
– 감정가 3억 원 주택을 1억5000만 원에 낙찰 → 리모델링 후 월세 수익 창출

✅ 예시 2. 유찰된 상가 매입 후 시세 상승
– 감정가 5억 원 상가가 3회 유찰 → 최종 낙찰가 2억5000만 원 → 2년 후 시세 4억 원 상승

이처럼 경매·공매를 활용하면 적은 투자금으로 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회가 된다.

📌 캠코 공매 참여 방법, 이렇게 하면 된다!

공매 입찰은 캠코의 ‘온비드(www.onbid.co.kr)’ 또는 스마트온비드 앱을 통해 참여 가능하다.

📌 캠코 공매 참여 절차
① 온비드 접속 → 회원가입 및 공인인증서 등록
② 매물 검색 후 관심 물건 저장
③ 입찰 금액 결정 후 입찰 참여
④ 낙찰 후 대금 납부 및 소유권 이전 진행

👉 입찰은 2월 24일부터 26일까지 진행되며, 관심 있는 투자자들은 빠르게 확인해야 한다.

📍 경매·공매는 불황기 투자 전략으로 주목받고 있음
📍 캠코 공매, 감정가 70% 이하 매물 다수 포함… 저렴한 매입 기회
📍 정확한 권리 분석과 투자 전략으로 안정적인 수익 창출 가능

👉 경기 불황일수록 기회를 잡는 사람이 승자가 된다!
👉 지금 온비드에서 공매 물건을 확인하고, 투자 기회를 잡아보세요! 🚀